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同月，武汉经开区发文，全面取消限购政策。一天后，消息就从官方微博上消失了。近日，苏州倾倒一先后经历了一次放松限购一日游。很多朋友不解，当下房子这么难卖，贷款利率一降再降都没人买，为何政府还要小心翼翼限购呢？
我们就来聊一聊。首先，2022年至今，全国已有60个城市放松限购，主要是以三四线城市为主，全国三四线城市大多解除了限购和限贷政策，二线城市也正在逐步放开中，你比如福州、沈阳、大连、宁波、佛山、东莞等很多城市都在分轮次放开，每次放开几个区，像剥洋葱一样一层一层的。但为何到了南京，武汉，苏州和青岛放开限购会受阻呢？有人说，就目前二线城市放开限购效果看，成交量并没什么起色，房价照样跌。一些热点城市继续放开限购的话，如果卖不动，就会严重影响国民对楼市的信心。
所以对于一些热门城市，限购两个字不能轻易撕掉，只要不撕掉，人们对制作城市楼市的信心就还在，对中国房地产的信心就还在。真的是这样吗？我们问，房子是否卖得出究竟由什么决定呢？
答案是供求。供不应求，房价涨供过于求，房价跌不过房子。当下供过于求，这就是房价一降再降也阻止不了房价下跌的根本原因，顶多只是能让房价跌得慢一点。
我们来看城市，一线城市和部分新一线，强二线城市的房子随着人口流入仍然供不应求，而普通二线和三四五线城市的房子随着人口流出，普遍供过于求了。这也是小城市的房子鹤岗化，大城市的房子香港化的原因。
是因为房子供过于求，卖不出去，在限购等于继续呀，需求更卖不动。强二线和新一线城市为何放开限购会小心翼翼呢？因为其中有些城市的房子仍然供不应求，很多人都在跃跃欲试准备买房，但限购不让买，如果不这样做。资金就会大量流入这些城市，其他城市的房子就更卖不动，财政会更困难。如果北上广深和新一线，强二线城市全部放开限购，其他城市的房子还怎么卖？谁来接盘呢？没了卖地收入，这些城市的地方财政又该怎么办呢？所以，从全国一盘棋来考虑，这是要谨慎放开的根本原因。
其次，如果大城市放开限购，有可能让炒房者死灰复燃，非理性推高房价。中国的人口流动还远没有结束，未来还有很多年轻人要到强二线，新一线城市购买刚需房，因此房住不炒的红线不能逾越。
因为限购的是很多城市卖得动的房子，所以放开限购，从全国一盘棋来考虑，就是让卖不动的房子能够卖得动。开云体育 开云平台开云体育 开云平台
